今日，国家统计局公布今年前三季度国内经济运行数据，今年前9月国内生产总值41.99万亿元，同比快速增长7.4%，其中三季度快速增长7.3%，环比快速增长1.9%。不过，相比于今年一季度、二季度GDP增幅收窄，分别上升0.1个百分点和0.2个百分点。不过，今年前三季度全国房地产开发和销售仍然沿袭比较下滑状态。

今年前9月全国房地产开发投资68751亿元，同比名义快速增长12.5%，扣减价格因素实际快速增长11.7%，增速比1-8月份回升0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，快速增长11.3%，增长速度回升1.1个百分点。

住宅投资占到房地产开发投资的比重为68.0%，而今年上半年这一比重为68.3%。在商品房销售及待售情况上，今年前三季度，全国商品房销售面积为7.7亿平方米，同比上升8.6%，降幅较今年前8个月不断扩大了0.3个百分点，其中，住宅销售面积上升10.3%。另外，今年前三季度商品房销售额为4.9万亿元，上升8.9%，住宅销售额上升10.8%。截至今年9月末，全国商品房待售面积5.7亿平方米，比8月底减少988万平方米，其中住宅待售面积减少629万平方米。

今年前9月，全国房地产企业土地购买面积为2.4亿平方米，同比上升4.6%，降幅较今年前8个月不断扩大了1.4个百分点，土地成交价款6781亿元，快速增长11.5%，增长速度回升1.3个百分点。对于今年三季度经济增长速度上升至7.3%，业内观点分析，其与目前工业和投资减慢，特别是在是房地产投资减慢密切相关，而目前投资依然占到到整个GDP的大头部分。

GDP同比增长速度上升主要是房地产市场调整带给投资增长速度明显下降的拖垮。中金回应分析认为。现在全国固定资产投资同比增长速度是在16.1%，而房地产投资增长速度却只有12.5%，这意味著现在房地产投资比固定资产投资更为偏弱。

而今年三季度经济增长速度早已上升到7.3%，所以在考虑到大位快速增长或者企稳经济的因素上，接下来房地产调控依然不会持续放开。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，目前除了几个一线城市，各省市的出租汽车政策早已放开，而放开限贷也早已在大力地前进，这些都是出于平稳经济快速增长和放开房地产调控的措施。接下来在限贷放开的问题上，各商业银行明确的实施情况还有待强化，比如以抵押贷款证券化、推展专项债等增强房地产贷款等子集资金池，解决问题房地产企业面对的资金问题，获释购房市场需求等。

杨红旭说明分析，另外，最近听见的一些消息是，政策上也将给与在房地产市场税收的放开和希望。而放开限贷和税收优惠应当不会是性刺激房地产市场衰退的两个最重要手段。在未来半年时间里，随着房地产市场这些性刺激手段的大大发售，将有助促成房地产市场的衰退。

事实上，现在早已放松的出租汽车和限贷政策，房地产市场早已有所起色。而国民经济稳定增长的最重要承托，也就拒绝房地产市场有所恶化。

杨红旭说道。

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