原标题：试征房屋空置酬劳 诱导开发商捂盘和买家炒房随着房地产税的话题加剧，北京师范大学金融研究中心主任钟伟撰文认为，注定要征，但当下不合时宜。并建议政府可从空置酬劳、个税、遗产税等多种方式应从，渐渐创建针对住户部门的有效地税收征管。征税房屋空置酬劳只不过远比新鲜。早在2009年，全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海就建议征税房产空置税，只是由于业界仍然指出房产空置无法界定，使得这项议案一直没下文。

中国的房屋空置究竟有多少？腾讯网曾多次发售过《2015年中国住房空置率调查报告》，报告称之为，根据整体水平测算，一线城市空置率大约22%左右，二线城市在24%左右，三、四线城市在26%左右。审计报告日前发布的数据表明，2015年全国商品房待售面积71853万平方米，超过了历史峰值，增幅堪称高达15.6%，远大于销售面积增长速度。

按照我国人均住房面积30平方米计算出来，空置住房供近2.4亿人口居住于。截至今年6月底，全国商品房待售面积为71416万平方米。

我国城市住房空置率过低是一个不争的事实。全国房地产商不会创会会长聂梅生日前在博鳌21世纪房地产论坛上回应，在中国的很多城市，房子是卖出去了，但大多都是投资客，没人住，导致房地产低空置率。住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商不会联盟主席顾云昌堪称明确指出，对于投资客导致的高空置率应当警觉其对楼市未来发展的风险因素。

税房地产税，让房地产重返住房本质，减少房地产的金融属性。它对诱导投资和投机房地产产生一定的起到，但起到受限。而空置费能超越部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销。

对于享有多处房产而又闲置的房主，可以被迫他们租赁或出售自有房屋，对诱导房租、房价过慢快速增长，解决问题中低收入家庭的居住于市场需求具有大力起到。加拿大、法国、英国、韩国等国家都通过征税空屋税压制炒房。

如何确认房屋空置呢？在北方，只不过早于有界定的规则，例如2010年3月，石家庄市新的改动的《石家庄物业管理条例》第37条规定：倒数3个月以上无人居住、用于、翻新空置的物业，空置期间按20%交纳物业服务费。在南方，按照水电燃气的用于状况，也基本可以确认是不是空置房。

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