原标题：北京顶豪价格狂飚直指20万 噱头还是现实？【地产中国网原创报导】随着传统推盘季的来临，将近一个月来，豪宅产品与刚刚须要住宅两头加剧现象显著。据亚豪机构统计资料，2015年，将有还包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利先河东坝项目等在内的将近20个顶级豪宅项目入市，售价皆将多达10万元/平米。预示着大量豪宅的集中于入市，以及核心区住宅供地的持续增加，北京楼市被豪宅简化的速度正在减缓。

有业内人士预测，北京的顶豪市场单价将在今年下半年突破20万。顶豪价格直指20万+，是开发商的一厢情愿，还是市场大不相同？20万+的顶豪产品必须哪些标配？谁又不会为其买单？顶豪单价冲刺20万，现实还是梦想?按惯例，城市核心的匮乏物业作为城市的代表，价格是普通住宅的五到八倍。目前来看，北京普通住宅的房价是三万左右，按照这一算法，五到八倍之后，城市核心区物业基本上正处于20万+左右。

中原地产首席分析师张大伟回应。从目前市场来看，价格超过10万+的豪宅主要有三种：一是意味著匮乏的城市核心区公寓；二是本身正处于提高型区域，但因为房价下跌而造成土地价格上涨，进而鼓吹被推涨的项目；三是本身地块所处区域条件差强人意，但因为开发商抢地而经常出现楼面价被哄抬只四五万的区域。豪宅的集中于入市，在激化市场竞争的同时，也让2015年沦为高端市场分化年。

豪宅市场的分化，不仅反映在豪宅售价之间的价差在增大，豪宅品质的竞逐与竞争更加将不断加强，一场伪豪宅与真为豪宅的大比拼再次冲破。毫无疑问，不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面对去化速度上升的问题。而另一方面，城市核心区域经常出现的低密产品将沦为高端客群眼中唯一、紧缺、未来会再有的物业形态，也必定是未来20+的不利竞者。

能超过20+标准、买一套，较少一套的再版产品目前市场上并不多，一方面，产品必须很纯粹，混搭的产品类型很难超过冲顶价格的品质。另一方面，必需是新项目，过去杨家项目因为定价、核查、销售节奏和产品规划方面的问题，价格很难突破20万+。

亚豪机构市场总监郭毅分析指出。此外，这类高端项目还必须有符合生活方方面面的设施，比如教育、医疗、商业设施等全方位的设施这些标配，其中意味著无法有短板。据此，张大伟回应：从目前市场供应来看，有两个项目有冲刺20万+的有可能，一是龙湖原著系由的新品西宸原著，另一个是华润北平府，但因为后者有可能明年入市，今年需要首度冲20万+的豪宅就要数西宸原著了。

事实上，被誉为别墅专家的龙湖，在产品打造出上的功力也是有目共睹。据理解，西宸原著作为鲜有的坐落于三环附近的内城别墅，融合了西三环的地块属性、人居圈层与府院文化基因，在设计上继承了龙湖地产原著系由的产品精髓，依从恭王府造园理念，布局一山二园一脉五巷，营造出有王府式花园，打造出城外合式空间院落，重现了立体四合院的式样。与此同时，西宸原著在外立面的选材与细节设计上，也充份汲取西方建筑精华，呈现极具个性、更加合乎客群市场需求的经典设计。

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